2019年成都土拍年报上篇:明年买新房重点区域有谱了

发布日期:2020-03-25
原标▣▤▥题:2019年成ι都土拍年报上∝篇:明Я年买新房重点区域有谱了!

  1月16日,2020年的成都土拍已经拉开帷幕÷,天府新区118亩土地溢价成交,成都土拍市场开了一个好头。土地在业内被视为“面粉”,▎▏作为新房一个重要的成本要素,一定程♨度上,决定了未来的“面包”(成品房)价钱。

  回首2019年的土拍市场,哪些数据值得关注?哪些变化值得留意?⺌封面新闻记者·梳理成都公开拍卖的土地供…应及成交情况,用上下两篇文章,从价格到区域、从面积到房企,帮你读懂土拍!

  供应成交双涨

  @封面新闻数据&统计,2019年全年,成都市通过公开拍卖方式总共供Л应239宗土地,面积合约19153.5637亩,其中成交204宗,面积合约۩16637.4554亩。同比2018年,供应增量39宗,合约2178.254亩;成交增量25宗,合约1349.8927亩。

  分月数据上,◎主供应集中于年初、年◥中、年终3个节点上。其中じ12月放量最明显,推出3923.5※86亩地全部成交,揽金σ329.7579亿元;而♧7月҉,则因为一圈层土ì地集中供应,成交均价首次突破万元门槛,为10645.7275元/?。

  分区数据上,都江堰、龙泉、成华分别以18л41、1291、▁▂▃▄1197亩←夺得年度成交面积前三,此外⊙青羊、双流、青白江、天府〆新区、高新区推地也十分积极;θ整体看,东、西3-4环间是201Ψ9年主城推地的主力区域。

  面粉价格刷新

  价格方۩面,2019年土拍出让金总收℃入№1261.╞9118亿元,地块成交均价5600.3324元/?,平均溢价率14.61%。同比2018≒年,年土地出让金♂收入增加366.8051亿元,成交均价增加2209元∩/?,‖∠上浮较大。

í

  其中,产生37宗万元单价地及18宗15◐亿元以上的总价地,而目前成都最高楼面地价19800元/?、最高成交总价60.5964亿元,也均在本年内诞生。此外,锦▼江、青羊、金牛、成华、双流、龙ⓞ泉、都江堰、简阳、天府新区等多区域楼面价也均在年内被刷新。

  201≈9年拍卖的地块,一般来说会在◇2020-2021年陆续↕推出新房产品。购房者仔细研究区域和价格数据,应该可∟以︱︳对今年买房的重点关☉注区域,做到心中有谱了。比如刚需购房者,重点就不用放在*供应少但均价贵的锦江区,可以关注一╳圈层中供应量大,但均价相对更低的成华区,捡漏机会更多。(封面新闻记者 毛茂沙 制图 Ц黄益辉)